Основная задача  введения новых правил регистрации недвижимости – утверждение единых ставок государственной пошлины, которая с 2013 года должна взиматься  нотариусами Украины при регистрации договоров купли-продажи, дарения недвижимого имущества  или передачи его в залог кредитору.

Изменения, внесенные в Декрет Кабмина Украины «О государственной пошлине» устанавливают  единый тариф за регистрацию права собственности на недвижимое имущество. До 2013 года городские администрации устанавливали размер такой платы по своему усмотрению, поэтому в каждом городе он был разный. С нового года в каждом населенном пункте будет единой – 119 грн для всех граждан Украины независимо от  места проживания.

До 2013 года БТИ осуществляло регистрацию недвижимости, которая расположена на земельных участках,  а регистрацию прав на сами земельные участки проводили органы по земельным ресурсам. Нотариусы осуществляли регистрации запретов, регистрации ипотеки, регистрации налоговых залогов и регистрации сделок. В результате система государственной регистрации вещных прав на недвижимость состояла  из разрозненных фрагментов. В связи с этим были введены новые правила регистрации недвижимости: с 1 января 2013 года регистрацией прав на недвижимость, а также их обременений  занимается только Государственная регистрационная служба Украины в новом едином Государственном реестре вещных прав на недвижимость.  С 1 января 2013 года информация из всех существующих реестров ипотеки, сделок, запретов и налоговые залогов  постепенно будет переноситься в единый реестр. В этом реестре будут собраны все данные о владельцах, о правах собственности других вещных правах, о налоговом залоге, об ипотеке, о наложении ареста, об отягощениях, а также вся аналогичная  информация о земельных участках. Владельцам недвижимости проводить перерегистрацию специально не нужно, такая необходимость возникает только в отдельных случаях, например, при продаже объекта.

Новые правила регистрации недвижимости:

1. Государственная регистрационная служба Украины «Укргосеестр» будет участвовать в сделках купли - продаже недвижимости только в том случае, когда право собственности на дом или квартиру еще не зарегистрировано. Речь идет о квартирах в новостроях или частных домах, которые до продажи не были введены в эксплуатацию. Владельцу  объекта нужно  будет обратиться в одно из представительств регистрационной службы. Стоимость госпошлины за регистрацию недвижимого имущества–119 гривен,  стоимость выдержки из Госреестра составит 51 гривну. Регистрацией недвижимости будут заниматься территориальные  отделения  Госрегистрслужбы: госрегистраторы будут заниматься оформлением и выдачей свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, а также оформлением свидетельств членам дачных, гаражных, жилищно-строительных кооперативов, которые полностью внесли свои взносы.

2. Нотариусы получили  доступ к электронной базе данных Государственного реестра имущественных прав и теперь именно нотариус, который  удостоверяет сделку покупки-продажи недвижимости на вторичном рынке, вносит всю информацию в Государственный реестр имущественных прав о новых собственниках недвижимости  и одновременно регистрируют недвижимость на нового владельца в общегосударственном реестре.

3. Госрегистраторы также занимаются выдачей  извлечений, информационных справок, выписок из реестра. При приобретении квартиры покупатель может дать запрос в Укргосреестр и  узнать о возможных отягощениях: например, владелец квартиры оформил  на нее ипотеку, или она фигурирует в каких-то судебных разбирательствах.

4. Постановлением  правительства уточнен перечень документов, которые необходимы для проведения государственной регистрации прав собственности на новый или реконструированный объект недвижимости. Также установлено, что для проведения государственной регистрации права собственности на новый или реконструированный объект владелец объекта дает органу государственной регистрации прав технический паспорт на этот объект.

5. С  2013 года право собственности на недвижимое имущество считается действенным с момента, когда зарегистрировано заявления на регистрацию права собственности.

Полную информацию про новые правила регистрации недвижимости можно получить на официальном сайте Госрегистрслужбы Украины derzhreestr.gov.ua., там же есть все адреса и телефоны местных регистрационных служб, также в территориальных отделениях госрегистрации будут размещены стенды с полной информацией о сроках подачи документов и пр.