С 1 января 2013 года вступают в силу ряд новых законов в сфере недвижимости.
С 1 января 2013 года в Украине вступают в силу ряд законодательных актов, регулирующих правовые отношения в сфере недвижимости и землепользования.
Закон "О внесении изменений в закон Украины "О государственной
регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений".
Государственная регистрация прав и обременений недвижимого имущества с 1 января будет осуществляться по новой процедуре.
Как пояснила агентству "Интерфакс-Украина" юрист адвокатского объединения Arzinger Юлия Пелех, в едином Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество будут регистрироваться права и обременения относительно земельных участков, зданий, строений, сооружений.
В связи с внедрением единого Госреестра, функции регистрации прав на недвижимое имущество органов земельных ресурсов (относительно земельных участков) и бюро технической инвентаризации (относительно иных объектов недвижимости) будут переданы Укргосреестру.
Функции государственных регистраторов также будут выполнять нотариусы, что, по мнению юриста, безусловно, является позитивным нововведением, поскольку при заключении сделки можно будет заверить соответствующий договор и зарегистрировать право на землю и недвижимость в "едином окне" - у нотариуса.
Закон "О государственном земельном кадастре"
Согласно закону Государственный земельный кадастр - единая государственная геоинформационная система сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данные о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями.
Администратором Государственного земельного кадастра является Государственное земельное агентство.
Земельный участок может быть объектом гражданских прав (например, объектом права собственности или объектом аренды), только после так называемого "формирования", то есть включения в Госземкадастр и присвоения кадастрового номера.
Регистрация любого вещного права, в частности, права собственности или аренды земельного участка, будет возможна только после того, как такой участок будет зарегистрирован в земельном кадастре.
Регистрация земельного участка в земельном кадастре осуществляется на основании заявления собственника с приложением документации по землеустройству. В подтверждение регистрации заявителю выдается выдержка из кадастра, которое с 2013 года заменит собой государственный акт на земельный участок, который с 1 января отменяется.
Регистрация земельного участка и последующая регистрация права на него будет происходить в режиме "единого окна", то есть заявитель сможет обратиться к кадастровому регистратору, а уже тот займется и регистрацией права на участок.
Как известно, ранее оформление государственного акта могло длиться годами. В то же время, ранее выданные государственные акты и другие правоустанавливающие документы на земельные участки остаются действительными.
Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно повышения ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности"
Увеличиваются размеры штрафных санкций за правонарушения в сфере градостроения и дифференцировала их в зависимости от категории сложности объекта.
Согласно закону, в частности, штраф для граждан-заказчиков объекта строительства за нарушение норм законодательства, строительных норм, государственных стандартов, правил и утвержденных проектных решений во время строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта зданий или сооружений увеличивается до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (нмдг).
В случае если в течение года подобные действия совершены повторно, то штраф для заказчиков объектов строительства и должностных лиц будет составлять 100 нмдг.
Кроме того, предусматривается взыскание штрафа с заказчиков строительства и должностных лиц в размере 400 нмдг за выполнение подготовительных работ без уведомления об их начале, а также за указание недостоверных данных в уведомлении о начале выполнения этих работ. При этом выполнение подготовительных работ без регистрации соответствующей декларации предусматривает штраф в размере 1 тыс. нмдг.
Штраф с заказчика строительства и должностных лиц за выполнение строительных работ без уведомления составит 100 нмдг.
Штрафы за выполнение строительных работ без регистрации декларации о начале их выполнения в зависимости от категории сложности объекта составят от 1 тыс. нмдг для I категории до 7 тыс. нмдг для объектов V категории.
Законом введена персональная ответственность главного архитектора (инженера) проекта за передачу заказчику проектной документации, разработанной с нарушением законодательства, занижением категории сложности объекта и др., предусматривающая взимание штрафа в размере 5 тыс. нмдг.
Государственная регистрация прав и обременений недвижимого имущества с 1 января будет осуществляться по новой процедуре.
Как пояснила агентству "Интерфакс-Украина" юрист адвокатского объединения Arzinger Юлия Пелех, в едином Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество будут регистрироваться права и обременения относительно земельных участков, зданий, строений, сооружений.
В связи с внедрением единого Госреестра, функции регистрации прав на недвижимое имущество органов земельных ресурсов (относительно земельных участков) и бюро технической инвентаризации (относительно иных объектов недвижимости) будут переданы Укргосреестру.
Функции государственных регистраторов также будут выполнять нотариусы, что, по мнению юриста, безусловно, является позитивным нововведением, поскольку при заключении сделки можно будет заверить соответствующий договор и зарегистрировать право на землю и недвижимость в "едином окне" - у нотариуса.
Закон "О государственном земельном кадастре"
Согласно закону Государственный земельный кадастр - единая государственная геоинформационная система сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данные о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями.
Администратором Государственного земельного кадастра является Государственное земельное агентство.
Земельный участок может быть объектом гражданских прав (например, объектом права собственности или объектом аренды), только после так называемого "формирования", то есть включения в Госземкадастр и присвоения кадастрового номера.
Регистрация любого вещного права, в частности, права собственности или аренды земельного участка, будет возможна только после того, как такой участок будет зарегистрирован в земельном кадастре.
Регистрация земельного участка в земельном кадастре осуществляется на основании заявления собственника с приложением документации по землеустройству. В подтверждение регистрации заявителю выдается выдержка из кадастра, которое с 2013 года заменит собой государственный акт на земельный участок, который с 1 января отменяется.
Регистрация земельного участка и последующая регистрация права на него будет происходить в режиме "единого окна", то есть заявитель сможет обратиться к кадастровому регистратору, а уже тот займется и регистрацией права на участок.
Как известно, ранее оформление государственного акта могло длиться годами. В то же время, ранее выданные государственные акты и другие правоустанавливающие документы на земельные участки остаются действительными.
Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно повышения ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности"
Увеличиваются размеры штрафных санкций за правонарушения в сфере градостроения и дифференцировала их в зависимости от категории сложности объекта.
Согласно закону, в частности, штраф для граждан-заказчиков объекта строительства за нарушение норм законодательства, строительных норм, государственных стандартов, правил и утвержденных проектных решений во время строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта зданий или сооружений увеличивается до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (нмдг).
В случае если в течение года подобные действия совершены повторно, то штраф для заказчиков объектов строительства и должностных лиц будет составлять 100 нмдг.
Кроме того, предусматривается взыскание штрафа с заказчиков строительства и должностных лиц в размере 400 нмдг за выполнение подготовительных работ без уведомления об их начале, а также за указание недостоверных данных в уведомлении о начале выполнения этих работ. При этом выполнение подготовительных работ без регистрации соответствующей декларации предусматривает штраф в размере 1 тыс. нмдг.
Штраф с заказчика строительства и должностных лиц за выполнение строительных работ без уведомления составит 100 нмдг.
Штрафы за выполнение строительных работ без регистрации декларации о начале их выполнения в зависимости от категории сложности объекта составят от 1 тыс. нмдг для I категории до 7 тыс. нмдг для объектов V категории.
Законом введена персональная ответственность главного архитектора (инженера) проекта за передачу заказчику проектной документации, разработанной с нарушением законодательства, занижением категории сложности объекта и др., предусматривающая взимание штрафа в размере 5 тыс. нмдг.
